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Brasil es un país rico en cultura y también en potencial económico. Sin embargo, es un país de contrastes. Y esto impacta directamente en el mercado inmobiliario. Después de todo, la cosecha actual de compradores y vendedores de lujo se divide en varias categorías distintas, cada una de las cuales responde a deseos y necesidades específicos.
Como resultado, el mercado de propiedades residenciales de lujo en la ciudad más grande de Brasil está creciendo con la demanda de brasileños adinerados y tasas de interés históricamente bajas en sus carteras. Se inicia un nuevo ciclo de la vivienda ahora que las incertidumbres se han reducido con las elecciones presidenciales celebradas en 2018. Lo peor de la crisis parece haber pasado y, como resultado, la demanda de vivienda es alta.
Un ejemplo de ello es la reanudación del crecimiento inmobiliario en la tercera ciudad con mayor área metropolitana del mundo: São Paulo. Es el hogar del principal centro financiero de América del Sur, la Avenida Paulista, la Bolsa de Valores de São Paulo. En el mercado del lujo, se configura con numerosos compradores potenciales, que se mueven mediante una enorme flota de helicópteros en medio del bullicio de la ciudad.
Perfil del comprador de propiedades de lujo en São Paulo
Las características y demografía de los principales jugadores del sector inmobiliario de lujo en la ciudad de São Paulo son muy específicos. En general, los mayores compradores se encuentran en el grupo de edad de 38 a 53 años.
Los vendedores más activos son los de entre 54 y 72 años. Especialmente aquellos que se deshacen de mansiones y buscan apartamentos más pequeños. Quizás porque se mudan a otros lugares después de la jubilación, por ejemplo.
La mayoría de los compradores están formados por parejas y / o familias, y la mayoría tiene un ingreso anual promedio entre R $ 2 millones y R $ 8 millones de reales. Esto es gracias a crear sus propios negocios y / o desempeñarse en el mundo de la tecnología. Además, ya son herederos de grandes patrimonios. Como les va bien económicamente, un tercio de ellos realiza pagos en efectivo.
Entonces, en un rayo X de la búsqueda de inmuebles en São Paulo, se puede señalar que el público consumidor en el mercado inmobiliario de alta gama está formado por compradores que se encuentran en la etapa de vida adecuada para este tipo de adquisiciones. Quieren una casa que se adapte a un estilo de vida de lujo, para mantener a la familia cómoda y mejorar su estatus social.
Panorama general del mercado inmobiliario en São Paulo
El mercado inmobiliario de São Paulo está entrando en una fase de recuperación después de años de caída del volumen de ventas y de los precios. Esto es alentador, ya que las ventas de viviendas nuevas en São Paulo aumentaron un 39% en los 12 meses terminados en febrero, a 932,5 millones de reales, según la asociación constructora Secovi-SP.
El número de unidades vendidas aumentó un 50% más, alcanzando las 2.176 unidades, incluidas las propiedades en venta en Perdizes. Perdices está en la lista de barrios muy buscados. Entre todos los departamentos nuevos de tres o cuatro dormitorios ofertados en el período, se vendió el 45%. Entre los principales compradores se encuentran empresarios, banqueros y gestores de fondos de renta variable, que tuvieron un buen año en 2018 y como resultado recibieron grandes bonificaciones.
Los precios de las viviendas en São Paulo han caído alrededor de un 15% desde el máximo de 2014, cuando se ajusta a la inflación, dijo. Entre principios de 2016 y finales de 2017, una crisis económica nacional y una política monetaria inestable provocaron una caída en las transacciones. Las tasas de interés subieron a alrededor del 14%, desalentando la inversión y los bancos restringieron el crédito. Desde entonces, a medida que las tasas de interés han caído, las ventas se han recuperado.
Mercado inmobiliario: Precio medio
Hasta febrero de 2019, en São Paulo, el mercado inmobiliario más grande de Brasil, los precios de la vivienda subieron en promedio un 2,02%. Sin embargo, cuando se ajustan por inflación, los precios cayeron un 1.8%.
Así, actualmente el precio medio de la vivienda en São Paulo para quienes buscan apartamentos en venta en Vila Mariana, por ejemplo, es de 8.952 reales el metro cuadrado. El área con el promedio más alto fue Cidade Jardim, con 25.116 reales por metro cuadrado, según el índice de ventas residenciales FIPE.
Las viviendas de bajo costo “sufrieron menos” durante la crisis económica porque los incentivos del gobierno llevaron a la construcción de viviendas asequibles y ayudaron a los compradores de viviendas de bajos ingresos. Pero el mercado de lujo «se enfrió» mientras los compradores esperaban las altas tasas de interés del banco central.
Las últimas cifras de ventas y el aumento del número de lanzamientos refuerzan el argumento de una fuerte recuperación del mercado inmobiliario brasileño. Esto también impacta a la ciudad de São Paulo.
Barrios exclusivos de la ciudad de São Paulo
En general, los mejores barrios de São Paulo incluyen:
- Itaim Bibi
- Esgrima cesar
- Jardim Paulista
- América del jardín
- jardín de europa
- Vila Nova Conceição
- Vila Olympia
- Pinos
- Pueblo Magdalena.
Alrededor del 90% de los interesados en estos barrios y la compra de propiedades de lujo en ellos son brasileños. Los otros suelen ser inversores o expatriados que han elegido la capital paulista como su nuevo hogar. En general, los extranjeros que buscan propiedades de lujo en São Paulo provienen de países como
- Estados Unidos
- Portugal
- Alemania
- Francia
- En menor medida, Latinoamérica, como Argentina y Chile.
Los apartamentos en Vila Nova Conceição, el barrio más caro de Brasil, se venden por hasta 13,5 millones de reales (3,4 millones de dólares). Los costos aumentaron a 35.000 reales por metro cuadrado en comparación con los 25.000 reales de hace cinco años.
En conclusión, esto demuestra claramente que el mercado inmobiliario residencial se está recuperando por efecto de las bajas tasas de interés. Pero también hay más confianza en las expectativas de que la economía brasileña se desempeñará mejor a partir de 2019. Estas expectativas han emocionado a los compradores y han agitado el mercado inmobiliario no solo en São Paulo, sino en todo el país.
Ahora que podría aprender un poco más sobre el mercado inmobiliario de alta gama en São Paulo. Aprovecha para seguir navegando por el blog de Chaves na hand. ¡Suscríbete a la newsletter y comparte este post en tus redes sociales!
